التهاب قیمت مسکن همزمان با جهش قیمت طلا و سکه
اخبار توسعه- بازار مسکن در کشور در گرداب رکود تورمی عمیق فرو رفته است؛ گردابی که ناشی از ناهماهنگیهای ساختاری، کاهش شدید قدرت خرید و عدم نظارت بر قیمتسازیهای سازندگان است و عملاً مسکن را برای میلیونها نفر به رویایی دستنیافتنی تبدیل کرده است.
اما در شرایطی که بازارهای موازی اعم از دلار و ارز، طلا و سکه و خودرو دچار التهابات قیمتیاند، بازار مسکن در چه شرایطی است؟
تاثیر التهابات قیمتی دلار و طلا بر بازار مسکن
منصور غیبی، کارشناس حوزه مسکن در گفتوگو با اقتصاد ۲۴ در مورد تاثیر التهابات قیمت دلار بر بازار مسکن، گفت: طبیعتاً التهاب در بازارهای موازی برای بازار مسکن، تعیینکننده است.
وی افزود: در حال حاضر در بازار مسکن با پدیده به اصطلاح «تعلیق» یا «واماندگی خریداران و فروشندگان» مواجه هستیم. نوسانات و تغییرات فوری و سریع قیمتها در بازارهای موازی مانند ارز، سکه، طلا و… فروشنده مسکن را به حالت تعلیق و واماندگی دچار کرده؛ به این معنا که او درصدد است که تاثیرات ناشی از این تغییرات قیمتی را در بازار مسکن ببیند و ارزیابی کند.
فایل خوب در بازار مسکن نایاب شد
کارشناس حوزه مسکن با اشاره به نگرانی فروشنده مسکن برای خریداری مجدد خانه در شرایط اقتصادی کنونی، گفت: فروشندگان مسکن و واحدها نگراناند که در صورت فروش واحد خود به دلیل شرایط اقتصادی و التهاب قیمتها از خرید مجدد واحد وابمانند. این در حالی است که در شرایط کنونی، تقاضا برای خرید واحد نسبت به گذشته افزایش یافته، اما نه فایل خوب برای معامله هست و نه فروشنده قطعی!
به گفته غیبی، پیش از این ما در بازار مسکن با رکود مواجه بودیم؛ اما در حال حاضر با رکود تورمی مواجه شدهایم؛ به این معنا که بدون اینکه یک معامله موثر و به تعداد موثر انجام شود، قیمت مسکن در حال افزایش است و این موضوع موجب شده که فروشندگان مسکن برای اینکه گرانترین دارایی خود را ارزان معامله نکرده باشند، حاشیه امنی را به لحاظ قیمتی برای خود متصور شوند و قیمت واحد خود را بالاتر از حد معمول بگویند تا اگر معاملهای هم شد از این حاشیه امن بتوانند واحد مورد نیازشان را خریداری کنند. این یک چرخه افزایش قیمت از لحاظ روانی است.
قیمتسازیهای کاذب سازندگان در بازار مسکن
این کارشناس اقتصاد مسکن با تاکید بر اینکه قیمت واحدهای نوساز در مناطق مختلف تعیینکننده قیمت است، گفت: ما با یک رهاشدگی نظارتی در ساخت واحدهای نوساز روبهرو هستیم؛ یعنی سازندگان از زمان صدور جواز تا زمان فروش واحد و انتقال سند رها هستند و نظارتی بر کار و قیمت واحدهای ساختهشده آنها نیست. کسی به یک سازنده و انبوهساز، سرمایهگذار، کاسبِ دلالِ مسکن یا تولیدکننده ملک و آپارتمان در حوزه شهری و سایر نقاط نمیگوید این قیمتی که برای واحد خود گذاشتی را چگونه تعیین کردی؟
غیبی افزود: این عدم نظارت بر قیمت مسکن باعث شده که سازندگان قیمت تعیین کنند، وقتی واحد نوساز اینگونه دچار قیمتسازی میشود، به تبع آن قیمت واحدهای ۵ ساله، ۱۰ ساله و ۱۵ ساله قیمت میخورد و این موضوع موجب افزایش قیمت در حوزه مسکن میشود.
مقالات دیگر
فرودگاه امام در آستانه تغییرات
